Colonica in vendita a Pontassieve

SIECI/PONTASSIEVE (zona) COLONICA di 400 mq libera su 4 lati con splendido parco 3 HA.

LA POSIZIONE
Situata sulla collina a metà tra il paese di Pontassieve e Le Sieci, a 2,5 km dalle rispettive stazioni ferroviarie, è posta in posizione panoramica sulla valle dell'Arno, a soli 16 km dal centro di Firenze e a 12 km dall'uscita Autostradale di Firenze Sud.

IL CONTESTO
Alla casa si giunge dalla via Aretina, dopo aver percorso una strada bianca privata di 450 mt. che attraversa una cipressaia secolare.
La casa è immersa in un parco di circa tre ettari di terreno e prato, frutteto ed oliveta.
Il restauro conservativo ne ha mantenuto le caratteristiche di originalità dei vecchi materiali di una volta: cotto, pietra, travi in legno. Il nucleo centrale, risalente al 1789 è costituito da una antica torre di guardia.

DESCRIZIONE APPARTAMENTI
La colonica è libera sui quattro lati, circondata da un parco con ampia aia frontale pavimentata in pietra, "opus incertum" e di sufficienti spazi per la sosta delle auto .
Si articola su due livelli ed è composta da tre appartamenti per complessivi 400 mq circa. Ogni stanza e bagno della colonica è provvisto di finestra, non esistono stanze buie.
L'appartamento più grande di mq 200 circa, occupa il piano superiore ed è così articolato: ingresso con ampio disimpegno, grande soggiorno, 2 camere matrimoniali, camera singola, 2 bagni entrambi con doccia di cui uno con anche vasca da bagno, cucina, sala da pranzo con caminetto, studio nella torretta, ampio loggiato e ripostiglio. Vi sono tre camini funzionanti (uno in sala da pranzo, uno in salotto ed uno in una delle due camere matrimoniali). Inoltre la climatizzazione estiva è assicurata da n. 4 climatizzatori indipendenti.

Il piano terreno è diviso in due appartamenti. Quello sul lato sinistro della colonica è di oltre 90 mq oltre loggiato frontale dal quale si accede all'appartamento ed è composto da: cucina, salone doppio, camera matrimoniale, due bagni con doccia e loggiato esterno.

Il secondo appartamento di 80 mq circa, adiacente a quello anzidetto, si sviluppa lungo il lato destro della casa ed è composto da: living/zona giorno, cucina/sala da pranzo con camino, bagno e camera da letto. A questo appartamento è possibile accede mediante tre porte finestre con affaccio su terrazza esterna pavimentata in cotto e pietra con prosecuzione sul giardino.

Completano la proprietà altri due loggiati di cui il primo con ripostiglio ed un locale destinato a lavanderia, mentre il secondo è locale tecnico di 30 mq che ospita la centrale termica a biomasse e garantisce la produzione dell’acqua calda sanitaria e della climatizzazione invernale per tutti e tre gli appartamenti, con un costo molto basso.

E’ in corso la realizzazione di un impianto fotovoltaico da 20KW con accumulo, per azzerare il costo dell’energia elettrica.

Frontalmente alla colonica vi è un'aia pavimentata in pietra; un ampio parcheggio sul lato sinistro nasconde allo sguardo le auto posteggiate. Nella proprietà vi sono inoltre un casottino in muratura quale locale tecnico ed alcuni annessi agricoli tra cui una serra per le piante di limone, un pollaio doppio e due legnaie, tutti a giusta distanza dalla casa.

INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE
Il restaurato, ultimato nel 2014, ha interessato: cappotto termico su tutti i muri esterni; restauro del tetto; nuove fosse biologiche; nuovi infissi termici; nuova centrale termica a biomasse; impianto di climatizzazione al 1° piano; impianto di allarme al 1° piano . E’ in corso un ulteriore intervento agevolato 110% per consolidamento strutture, eco bonus e fotovoltaico.