FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL

SCARPERIA E SAN PIERO – VIA SAN FRANCESCO PRESSI
Villa indipendente di 345 mq S.U.L. libera su quattro lati, con giardino esclusivo di 750 mq S.U.L. e locale accessorio di 109 mq S.U.L.
Situata nel cuore del suggestivo territorio del Mugello, a pochi chilometri da Firenze, la proprietà offre tranquillità, ampi spazi e un contesto naturale di grande fascino, mantenendo la vicinanza ai principali servizi.
La villa si presenta in buone condizioni generali, con ambienti spaziosi e luminosi. È stata rimodernata e predisposta per uso ricettivo, come ostello, mantenendo però il suo carattere originale e le linee tipiche delle ville dei primi del ’900.

LA ZONA:
La proprietà si trova in Scarperia e San Piero, uno dei borghi più affascinanti del Mugello, riconosciuto tra “I Borghi più Belli d’Italia”.
Il territorio è rinomato per la sua arte, l’artigianato locale – in particolare la storica produzione di coltelli – e per la qualità paesaggistica del contesto: dolci colline, filari di cipressi e ampie vedute sull’Appennino toscano.
L’area offre molte opportunità per passeggiate, cicloturismo e momenti di relax immersi nella natura.

LA PROPRIETÀ:

L’edificio, in stile tipico dei primi decenni del XX secolo, presenta una struttura solida con dettagli architettonici sobri e funzionali.
La villa si sviluppa su tre piani per un totale di 345 mq S.U.L. e offre ambienti ampi, ben distribuiti e versatili, ideali sia per uso residenziale che ricettivo.

Al piano terra si trovano:
• ingresso
• disimpegno
• soggiorno
• cucina/sala da pranzo
• tre camere
• servizio finestrato

Al piano primo, accessibile tramite scala interna, si trovano:
• disimpegno
• quattro camere
• due servizi finestrati
• lavanderia/servizio
• balcone

Al piano interrato sono presenti:
• sei cantine
• centrale termica

Completano la proprietà:
• un locale di 109 mq S.U.L., con possibilità di utilizzo polifunzionale;
• un giardino di 750 mq S.U.L., curato e pianeggiante, ideale per godere di spazi esterni vivibili o per eventuali ampliamenti accessori.

IMPIANTI E COMFORT:
• Riscaldamento autonomo
• Struttura predisposta per uso abitativo o ricettivo
• Libera su quattro lati con ottima esposizione solare

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:
• Categoria catastale: A/7
• Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA:
• Ampia metratura e distribuzione funzionale degli spazi
• Giardino privato di 750 mq
• Possibilità di doppio utilizzo: residenza o struttura ricettiva
• Contesto paesaggistico e architettonico tipico del Mugello
• Prossimità ai servizi e alle principali vie di comunicazione

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

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