Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

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AD EMPOLI (VICINO AL PARCO DI SERRAVALLE)
ACCANTO ALLA FI-PI-LI
ACCANTO AL CENTRO CITTA’
SIA ABITATIVO CHE DIREZIONALE

IN BREVE:
In posizione tranquilla e ben collegata, a poche centinaia di metri dal centro di Empoli e dal Parco di Serravalle, proponiamo in vendita un complesso da ristrutturare, composto da un casale principale e da un ex fienile.
Il tutto circondato da un’area verde di circa 1.200 mq complessivi, per la realizzazione degli spazi a parcheggio e possibilità di realizzare una piscina.
Contesto verde, ma non isolato.

DESCRIZIONE:
Il Fabbricato principale ha una superficie di circa 600 mq distribuiti su due livelli, attualmente censito in parte come A/3 e in parte come C/2.
L'ex Fienile ha una superficie di circa 300 mq totali, sviluppato su due livelli (200 mq + 100 mq).
Gli spazi a verde di proprietà ammontano a circa 1.200 mq, per parcheggi e aree comuni.
Il prezzo al mq lordo è di circa Euro 665,55.
Il complesso non è demolibile e si presta a diverse destinazioni d’uso, principalmente residenziali, ma anche ricettiva, direzionali o commerciali.

PROGETTI E DESTINAZIONI POSSIBILI:
Possibilità di realizzare intere unità abitative, unità terra-tetto o condominiali attraverso una ristrutturazione totale degli edifici (non è ammessa la demolizione e ricostruzione).

Progetto ricettivo / direzionale:
•⁠ ⁠Piano terra: circa 300 mq a destinazione commerciale.
•⁠ ⁠Piano primo: 12 stanze ideali per struttura ricettiva (B&B) o studi professionali / medici.

Progetto residenziale con terra-cielo:
Grazie a una distribuzione razionale degli spazi, sarà possibile realizzare fino ad 8 unità terra-tetto indipendenti, ognuno con il proprio ingresso privato e giardino.
•⁠ ⁠Spazi esterni comuni con piscina, posti auto e giardini privati.

CATASTO E URBANISTICA:
Il complesso è classificato all'Agenzia del Territorio di Empoli in categoria A/3 e C2.
Altre destinazioni (uffici A/10, negozi C/1 ecc) sembrano sicuramente possibili.

IL CONTESTO:
L’immobile si trova nel quartiere di Pontorme, a breve distanza dal Parco di Serravalle e da tutti i principali servizi di Empoli.
La posizione, facilmente accessibile ma immersa nel verde, offre un perfetto equilibrio tra campagna e città, ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampie potenzialità abitative o turistico-ricettive, e risulta oltretutto vicina all’ingresso della FI-PI-LI di Empoli Est.

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