FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL

CAMPO DI MARTE – VIA MICHELE AMARI PRESSI
Appartamento di 3 vani di 52 mq S.U.L. con cantina/depandance di 14 mq S.U.L. e ampio giardino privato di 200 mq S.U.L., posti al piano terra rialzato di una palazzina degli anni ’60.
Entrambi gli ambienti sono collegati da un grande spazio esterno di proprietà esclusiva, accessibile tramite ingresso carrabile.
L’immobile è da RISTRUTTURARE, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi e vivere in una zona tranquilla ma ben servita di Firenze.

LA ZONA:
Via Michele Amari pressi, nel cuore di Campo di Marte, a pochi passi dallo Stadio Artemio Franchi, dalla stazione ferroviaria e da tutti i principali servizi, scuole e attività commerciali.
Zona residenziale, tranquilla e ben collegata con il centro città.

LA PALAZZINA:
Palazzina degli anni ’60 e accesso carrabile diretto alla proprietà.

PROPRIETA':
L’immobile si compone di due unità immobiliari separate, collegate tra loro dal giardino privato:
• Abitazione principale di 52 mq S.U.L.
• Cantina/depandance di 14 mq S.U.L.
Composizione dell’abitazione:
• ingresso
• soggiorno
• cucina abitabile
• camera
• bagno finestrato
Completano la proprietà una cantina/depandance con accesso indipendente e un ampio giardino di 200 mq S.U.L., ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi desidera un grande spazio esterno in città.

IMPIANTI E COMFORT:
• Riscaldamento autonomo
• Accesso carrabile diretto
• Ampio spazio esterno vivibile


DATI CATASTALI ED ENERGETICI:
• Categoria catastale: A/4
• Classe energetica: G – IPE 175 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA:
• Ampio giardino privato di 200 mq
• Zona servita e ben collegata
• Accesso carrabile
• Immobile da ristrutturare con possibilità di personalizzazione

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

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