Fi.Flor Immobiliare

A pochi minuti dal centro storico di Prato, in una zona residenziale tranquilla e servita da scuole, supermercati e attività di quartiere, proponiamo in vendita un attico unico nel suo genere. La posizione è strategica: comoda sia per raggiungere la stazione ferroviaria che l’ingresso autostradale, ideale per chi desidera vivere in città senza rinunciare alla praticità degli spostamenti.

Superfici principali:

Attico: 91 mq

Terrazza: 110 mq su due livelli (attico + superattico)

Soffitta uso ripostiglio: 8 mq

Box/garage al piano seminterrato: 12 mq

Distribuzione interna (calpestabili):

Ampio e luminoso soggiorno di circa 37 mq, con camino funzionante e accesso diretto alla spettacolare terrazza (possibilità di ricavare una seconda camera)

Cucina abitabile di 16 mq con balconcino di servizio

Disimpegno di 5 mq

Camera matrimoniale di 16 mq

Bagno finestrato di 5 mq

Ripostiglio interno

Caratteristiche e finiture

Camino in soggiorno

Luminosità straordinaria grazie alla tripla esposizione

Ascensore e riscaldamento autonomo

Pareti divisorie insonorizzate per il massimo comfort acustico

Pavimento in parquet in tutta la casa

Aria condizionata caldo/freddo con due split di design “Art Cool”

Infissi MP Infissi: legno interno e alluminio esterno con vetrocamera

Faretti Artemide e porte filo muro a tutta altezza in bagno e camera

Potenzialità di ampliamento:
Un progetto già valutato da studio tecnico locale prevede la possibilità di realizzare ulteriori 19 mq abitativi, ricavando una nuova camera con bagno padronale, valorizzando così ancora di più l’immobile.

Perché sceglierlo:
Questo attico rappresenta una rarità sul mercato: ultimo piano, terrazza mozzafiato di oltre 100 mq perfetta per cene all’aperto, momenti di relax o per chi ama coltivare uno spazio verde privato in città. La presenza del camino, del garage, delle finiture di pregio e delle pareti insonorizzate ne fanno una casa capace di coniugare eleganza, comfort e intimità.

Un immobile che non si sceglie solo con la testa, ma soprattutto con il cuore.