FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL

PIAN DEL VOGLIO – SAN BENEDETTO VAL DI SAMBRO

DIMORA STORICA PIAN DEL VOGLIO : Casale rurale in pietra di 550 mq S.U.L., suddiviso in 6 appartamenti indipendenti, con foresteria annessa ristrutturata di 100 mq. S.U.L.
L’intero complesso si trova in buone condizioni e mantiene intatto il fascino delle antiche dimore appenniniche, immerso in un paesaggio suggestivo e di rara bellezza.
Prezzi di vendita:
• Casale in pietra € 360.000
• Foresteria annessa € 110.000
• Totale complesso € 470.000

LA ZONA:
Situato nei pressi di Pian del Voglio, nel Comune di San Benedetto Val di Sambro, in località Pian di Boso, il complesso è immerso nel verde dell’Appennino bolognese, in un contesto naturale di grande tranquillità e fascino.
A pochi minuti dai principali collegamenti stradali e dal centro abitato, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme nella natura o una struttura da adibire a ricettività turistica.

IL COMPLESSO:
Il complesso è costituito da:
• Casale in pietra del XVIII secolo (originario del 1701), disposto su tre livelli;
• Foresteria annessa, ristrutturata negli anni 2000, con ingresso indipendente.
Entrambi gli edifici conservano elementi architettonici originali, come muri in pietra a vista, travi in legno e copertura in laterizio a falde, nel pieno rispetto del carattere storico dell’immobile, tutelato da vincolo culturale (DM 04/10/1986).

IL CASALE:
Il corpo principale, di 550 mq S.U.L., è suddiviso in 6 appartamenti di circa 90 mq S.U.L. ciascuno, composti da:
• cucina
• camera matrimoniale
• soggiorno o seconda camera
• bagno
Ogni piano ospita due unità abitative (piano terra, primo e secondo piano).
Gli ambienti sono luminosi e conservano il fascino rustico del tempo, ideali anche per una conversione agrituristica o ricettiva.

LA FORESTERIA:
L’edificio annesso, di 100 mq S.U.L., è stato ristrutturato negli anni 2000.
Si compone di:
• un ampio ambiente open space al piano principale
• due bagni
• grande locale lavanderia e deposito al piano inferiore
Ideale come dependance, foresteria o spazio per ospiti, con possibilità di utilizzo indipendente.

IMPIANTI E COMFORT:
• Riscaldamento autonomo
• Strutture in pietra e laterizio
• Contesto riservato e panoramico
• Accesso comodo e parcheggio in prossimità

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:
• Categoria catastale: A/4
• Classe energetica: G
• IPE: 175 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA
• Casale in pietra del XVIII secolo con fascino storico
• Sei appartamenti indipendenti + foresteria ristrutturata
• Contesto naturale di grande pregio paesaggistico
• Immobile tutelato e di interesse architettonico
• Ideale per uso residenziale, turistico o agrituristico
• Posizione tranquilla ma comoda ai servizi e collegamenti

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

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