Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 9604-03 - CERCHI UN RUDERE DA REINVENTARE?
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POSIZIONE COLLINARE
LIBERO SU QUATTRO LATI
TERRENI AGRICOLI


Prendi un vecchio fabbricato rurale, ormai fatiscente, in zona collinare.
Aggiungi il giardino, i terreni agricoli e l'indipendenza...
Siamo certi che nelle mani della persona giusta potrebbe diventare un immobile speciale!

GLI SPAZI:
Piano terra con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile è di circa 85 mq.
La superficie commerciale è di circa 300 mq.

CATASTO E URBANISTICA:
L'immobile è già dotato di relazione tecnica e può essere rogitato in poco tempo.
Attualmente l'immobile è composto da:
- Un locale di categoria catastale C/6 con una rendita di 50,20 Euro
- Un locale di categoria catastale C/2 con una rendita di 39,66 Euro
- Un locale di categoria catastale F/2
- Terreni agricoli (vigneto, seminativo arborato, seminativo, pascolo, pascolo cespugliato, bosco ceduo) per un totale di circa 69.050 mq

È già stato approvato dalla Commissione paesaggistica intercomunale e dalla Sovrintendenza di Pisa, un progetto di demolizione e ricostruzione dei locali, con piccolo aumento volumetrico del fabbricato con destinazione d'uso abitativa.

L'IMMOBILE:
L'immobile, come da progetto già approvato, verrà così disposto:
- Ingresso dal porticato
- Cucina abitabile
- Soggiorno con accesso al cortile recintato in pietra di circa 40 mq
- Ripostiglio
- Disimpegno
- Camera matrimoniale 1
- Bagno con finestra
- Camera matrimoniale 2 con bagno finestrato
- Locale tecnico
- Tettoia in legno (per ricovero auto e per il posizionamento dei pannelli fotovoltaici)

IL CONTESTO:
L'immobile si trova in posizione collinare, nel Comune di Monteverdi Marittimo, a circa 15 km da Marina di Castagneto.
Il paese, che fa parte del circondario della Val di Cornia, sorge a ridosso delle Colline Metallifere, ad un'altitudine di 364 metri sul livello del mare.
Il Comune di Monteverdi Marittimo, sebbene siano stati ritrovati dei resti di una strada romana e altre rovine, ha origine nell'alto medioevo, intorno al 754 d.C.

ALTRI DETTAGLI:
L'immobile attualmente non è dotato né di luce né di acqua.
Tuttavia è possibile allacciarsi facilmente alla rete elettrica e all'acquedotto comunale situati nell'immediate vicinanze.
Inoltre è presente, all'interno della proprietà in vendita, una sorgente naturale.
Possibilità di realizzare una piscina.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca la vera Toscana
... a chi cerca una casa da reinventare
... a chi cerca un'occasione immobiliare

PUNTI DI FORZA:
1) INDIPENDENZA
2) POSIZIONE COLLINARE
3) TERRENI AGRICOLI
4) DA REINVENTARE
5) 15 KM DAL MAR