Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 9624 - TUTTO INTORNO A TE
Un’intera azienda agricola che ti abbraccia.
Un’occasione rara, panoramica e già pronta: vieni a scoprire la tua nuova vita a Vinci!

Una proprietà agricola completa, a reddito, strutturata, con potenzialità di ampliamento e sviluppo agrituristico. E in una posizione incantevole: salendo verso Vinci, lo sguardo si apre sulla campagna toscana, sulle vigne e sulla bellezza del luogo.


7 ETTARI DI VIGNETI DOCG E IGT
PANORAMICA, VICINA A VINCI, RAGGIUNGIBILE DA STRADA ASFALTATA
POSSIBILITA' DI TRASFORMAZIONE E AMPLIAMENTO PREVIO PIANO DI MIGLIORAMENTO AZIENDALE


GLI SPAZI:
Fabbricato libero su 4 lati, con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 110 mq.
La superficie dei locali cantine/deposito, inclusi 4 tini in cemento, è di circa 160 mq.
La superficie dello spazio esterno intorno al fabbricato è di circa 1500 mq.
La superficie dei terreni agricoli, in gran parte vigneti, è di circa 7 ettari.
La superficie commerciale, esclusi i terreni, è di circa 330 mq.

LE STANZE:
Il fabbricato è così disposto:
Piano Terra rialzato:
- Soggiorno con camino in muratura
- Cucina abitabile
- Disimpegno
- Bagno finestrato con doccia
- Ripostiglio
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera matrimoniale 3
- Camera doppia
- Lastricato/Terrazza di circa 51 mq
Piano Seminterrato:
- Cantina/Locali di deposito al servizio dell'attività, oltre 4 tini in cemento, per circa 160 mq
- Bagno finestrato

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
Attualmente rurale.
È possibile ottenere l’abitabilità con un nuovo piano di miglioramento aziendale.
Categoria catastale rurale agricola.
L'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 578,43 Euro.
Il deposito ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 384,24 Euro.

IL CONTESTO:
Le unità immobiliari e i terreni costituiscono un unico blocco, tutto attorno alla casa: una rarità.
La proprietà è panoramica, immersa nel verde, con accesso comodo da strada asfaltata.
Vicino a Vinci, Empoli e ai servizi.

ALTRI DETTAGLI:
Nessuna spesa condominiale.
Tetto e facciate in buone condizioni.
Riscaldamento GPL, APE = G, utenze autonome. Acquedotto comunale.
Anno di costruzione 1995.
Camino in muratura.

PERCHÉ È IN VENDITA?
Cambio generazionale. Ma i venditori sono disponibili a collaborare con i nuovi proprietari, anche come dipendenti.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una Azienda Agricola nel cuore della Toscana
... a chi sogna una produzione vinicola propria, con vigneti già a regime
... a chi vuole investire in agriturismo o turismo rurale
... a chi cerca una dimora completamente indipendente, libera su 4