Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 9571 - UN POGGIO TUTTO TUO!
Un fabbricato carico di storia e di fascino, dall'estetica unica!

Troppo spesso negli annunci si usa il termine "unico".
Questo immobile lo è veramente per posizione, struttura e storia.
Una POSIZIONE collinare e panoramica che non ha eguali e che permette di dominare il Comune di Vinci.
Una STRUTTURA medievale, dalla sagoma inconfondibile e evocativa.
Una STORIA di grande fascino.

FASCINO ETERNO
COSTRUZIONE DEL 1500
RISTRUTTURAZIONE 1990
ANNESSO DI 85 MQ LIBERO SU 4 LATI
TERRENI AGRICOLI PER CIRCA 17 ETTARI

LA STRUTTURA:
Una colonica in pietra, tipica delle nostre zone.
Una sagoma unica ed inimitabile, di questa antica struttura medievale.
Un fascino maestoso, che renderà indimenticabile la vita al suo interno.
Contornato da circa 17 ettari di terreno, si tratta di 'Un Poggio Tutto Tuo'!

GLI SPAZI:
La superficie netta calpestabile della colonica (abitazione rurale) è di circa 200 mq, circondati da circa 1200 mq di giardino.
L'annesso agricolo in pietra (possibile depandance) ha una superficie calpestabile di circa 80 mq, circondato da circa 900 mq di giardino.
Taverne/Cantine per circa 70 mq.
La superficie commerciale, senza considerare i circa 17 ettari di terreni, è di circa 445 mq.

LE STANZE:
La colonica è attualmente divisa in più unità immobiliari:
La prima abitazione rurale è così disposta:
- Ingresso
- Cucina abitabile
- Soggiorno con camino
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Bagno con doccia e finestra
La seconda abitazione rurale è così disposta:
- Ingresso soggiorno con camino
- Cucina abitabile
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Bagno con doccia e finestra
Annesso agricolo (possibile ulteriore abitazione/depandance) di circa 80 mq con altezze fino a quasi 6 metri.
Tre cantine al servizio delle abitazioni per ulteriori 70 mq circa, due al piano terra e una al piano seminterrato.

I TERRENI:
I terreni che circondano i fabbricati hanno una superficie complessiva di circa 17 ettari (bosco, vigneto, uliveto, seminativo) e fanno dell'intera proprietà un vero e proprio 'Poggio Tutto Tuo'!

ANCHE CON VOCAZIONE TURISTICA:
La suddivisione interna degli spazi fa di questo immobile la villa ideale per una famiglia, ma consente anche di utilizzarlo a fini turistici nel settore del lusso.
Nei terreni di proprietà sono presenti 2 Sentieri CAI e uno in acciottolato romano.
Tutti i dettagli in agenzia.

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.

LA POSIZIONE:
Nel Comune di Vinci, in una zona dalla fortissima vocazione turistica e dai panorami magici.
Questo fabbricato rurale vanta una posizione collinare e panoramica a 360 gradi, con vista su Vinci e sulle sue magiche colline di ulivi.

ALTRI DETTAGLI: