Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 9402-07 - TI PIACEREBBE ABITARE IN UNA CASA GREEN?
L'occasione che stavi aspettando è arrivata, "La Tua Casa Green" è l'immobile che tutti vorrebbero ma in pochi potranno permettersi.
Non crederai ai tuoi occhi!
Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile.


VILLETTA CON GIARDINO DI CIRCA 170 MQ
COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA
POSSIBILITÀ DI RENT TO BUY
CLASSE ENERGETICA "A"
LIBERA DA SUBITO


Nella nostra zona non mancano certo gli immobili ristrutturati, ma quanti possono vantare una ristrutturazione di pregio e con materiali di design? QUASI NESSUNO.
Se si è fortunati si può trovare qualcosa di ristrutturato, con materiali di seconda mano e con poca attenzione alle rifiniture.
Quello che vi proponiamo in vendita invece è un immobile appena ristrutturato, con rifiniture di pregio, antisismico, tecnologicamente ed energeticamente all'avanguardia.
Assolutamente unico perché unisce, al totale intervento di ristrutturazione, la scelta di un capitolato moderno e di pregio.

GLI SPAZI:
Piano terra con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile è di circa 145 mq.
La superficie commerciale è di circa 210 mq.

LE STANZE:
L'immobile è così disposto:
Al piano terra:
- Garage di circa 32 mq direttamente collegato con l'abitazione (dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettrici)
- Ingresso/soggiorno
- Cucina abitabile con accesso al giardino di circa 170 mq (con pozzo artesiano)
- Sala da pranzo
- Bagno con doccia e finestra
- Ripostiglio
- Locale tecnico
- Lavanderia/ripostiglio esterno di circa 21 mq (con terrazza abitabile)
Al primo piano:
- Camera matrimoniale 1 con bagno e accesso al balcone
- Camera matrimoniale 2
- Camera matrimoniale 3
- Camera matrimoniale 4
- Bagno con doccia e finestra
- Ripostiglio
Al piano secondo:
- Soffitta non abitabile

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 1.162,03 Euro.

IL CONTESTO:
La villetta, libera su due lati e con ingresso indipendente, si trova a Ponzano in zona residenziale e ben servita.
Vicina ai principali servizi, in particolar modo alle scuole, alla stazione, alla FI-PI-LI, ecc.

LA RISTRUTTURAZIONE:
L'immobile è stato completamente ristrutturato e i lavori sono appena terminati. Sono stati sostituiti i vecchi impianti, con l'istallazione di riscaldamento radiante a pavimento.
Tetto nuovo con impianto fotovoltaico da 4,5 Kw con due batterie di accumulo.
Colonnina per ricarica auto elettrica in garage.
Pavimento moderno in gres porcellanato.
Infissi con doppi vetri e persiane.
Predisposizione per condizionatori e addolcitore. Caldaia nuova a condensazione.
Giardino con pozzo artes