PIANETA CASA S.R.L.

Prestigioso Casale in Pietra con Vista Panoramica – Borgo Ristrutturato a Guardistallo (PI)
Vivere la magia autentica della campagna toscana, a soli 15 minuti dal mare.

Sognate un rifugio esclusivo tra le colline toscane, circondati da silenzio, natura e bellezza, ma senza rinunciare alla vicinanza del mare e dei servizi principali?

Questo straordinario casale in pietra, per complessivi 450 mq. composto da due unità abitative, completamente ristrutturato, situato nel cuore di un piccolo borgo a Guardistallo (PI), è la risposta al vostro desiderio.

A pochi chilometri da Cecina e dalle meravigliose spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una porzione indipendente di un affascinante borgo antico, finemente ricostruita con materiali di altissimo pregio e tecnologie moderne. L’intervento ha mantenuto intatto il fascino originario, esaltandolo con dettagli architettonici raffinati e soluzioni impiantistiche d’avanguardia.

La Proprietà – 1° Appartamento in vendita
Accessibile tramite una strada bianca privata di circa 800 metri, la proprietà si apre con un parco esclusivo di circa 3000 mq in posizione panoramica dominante sulla campagna circostante. Un suggestivo muro in pietra e un cancello in ferro battuto introducono al giardino e all’abitazione principale.
L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 260 mq:
PIANO TERRA: ampio soggiorno con camino e accesso diretto al giardino, e pergola bioclimatica di circa 24 mq., cucina abitabile con zona pranzo, anch’essa con uscita sullo spazio esterno, un bagno di servizio e un pratico ripostiglio.

PIANO PRIMO: quattro ampie camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato, perfette per accogliere ospiti o da adibire a struttura ricettiva di charme.
A completare la proprietà, un locale tecnico di 16 mq, ideale anche come lavanderia o deposito attrezzi.

La Proprietà – 2° Appartamento in vendita con ingresso indipedente

Accessibile tramite una strada bianca privata di circa 800 metri, la proprietà si apre con un con accesso alla zona parcheggio e a giardino di circa 600 mq in posizione panoramica dominante sulla campagna circostante. Un suggestivo muro in pietra e un cancello in ferro battuto introducono alla proprietà..
L’immobile si sviluppa su unico livello per una superficie totale di circa 180 mq:
PIANO TERRA ampio soggiorno con camino e zona cucina con accesso diretto al giardino, pergola bioclimatica di circa 22 mq., tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio/lavanderia.
Completa la proprietà un locale tecnico di 15 mq.

FINITURE E DOTAZIONI TECNICHE
Travi a vista in legno color crema, che conferiscono eleganza e luminosità agli ambienti.
Pavimenti e rivestimenti di alta qualità, scelti con gusto per rispettare l’identità toscana della casa.
Facciate a vista in pietra con isolamento interno: muratura portante da 30 cm + coibentazione in lana di roccia da 10 cm + rivestimento esterno in pietra per uno spessore complessivo di 63 cm.
Impianto di riscaldamento a pavimento elettrico di ultima generazione.
Predisposizione per climatizzazione al piano superiore.
Predisposizione per impianto di allarme volumetrico e perimetrale.
Predisposizione per impianto fotovoltaico.
Coibentazione di tetto, pareti e solai; fondamenta nuove con cordoli antisismici e palificazioni strutturali.

OPZIONI EXTRA
Possibilità di realizzare una piscina privata (progetto e realizzazione su richiesta, costo non incluso).
Acquisto da società con IVA

POSIZIONE STRATEGICA
Cecina (servizi, stazione ferroviaria, autostrada): 12 km
Spiagge di Marina di Cecina: 15 km
Aeroporto di Pisa: 70 km
Firenze: 120 km

Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra la tradizione architettonica toscana e le esigenze dell’abitare contemporaneo, ideale come residenza principale, casa vacanza di prestigio o investimento immobiliare a reddito (B&B o affitti turistici di lusso).

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