Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 9470-03 - CERCHI UNA VERA VILLA?
Per te abbiamo… "L'Ultima Villa di Sovigliana"!

Questa è forse l’ultima occasione rimasta per acquistare una villa (anche per 2 o più nuclei familiari) a Sovigliana, chiamaci e non te ne pentirai!

Non sono molti gli immobili che possono definirsi autenticamente "prestigiosi". Una volta ristrutturata, questa grande villa di circa 300 mq può farlo a buon diritto, rappresentando a pieno titolo una dimora confortevole ed elegante, in un contesto invidiabile, pronta a ospitare la vostra famiglia per generazioni.
Un edificio importante, facilmente frazionabile in due o più appartamenti indipendenti, facilmente adattabili ad ogni esigenza.

A SOVIGLIANA!
1 VERA VILLA DA RISTRUTTURARE
700 MQ DI GIARDINO SU QUATTRO LATI
TERRENO AGRICOLO DI CIRCA 3.000 MQ
POSSIBILE FRAZIONAMENTO IN DUE O PIÙ APPARTAMENTI
LOCATION PERFETTA PER ATTIVITA' DI RISTORAZIONE E RICEZIONE

Una Villa degli anni '60 in sufficienti condizioni di manutenzione. Libera su quattro lati circondata dal suo giardino.
È composta attualmente da due unità immobiliari, una ad uso civile abitazione e una ad uso cantina/garage.
La metratura importante la rende adattabile anche per più nuclei familiari.
Una ristrutturazione moderna e sapiente può trasformarla in una delle ville più invidiate di tutta la zona.
Inoltre, un imprenditore attento alle dinamiche (e alle carenze) del nostro territorio non potrà fare a meno di immaginare questa villa trasformata in una struttura ricettiva e/o di ristorazione, grazie anche alla sua posizione molto attrattiva.

GLI SPAZI:
Piano terra con ingresso singolo (doppio ingresso).
La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 235 mq, oltre a quasi 60 mq di garage e cantine e circa 4.000 mq fra giardino, parcheggi e terreni agricoli.
La superficie commerciale è di circa 460 mq.
Il prezzo al mq è di circa 935 Euro.

LE STANZE:
L'immobile è così disposto:
Piano Terra:
- Giardino recintato su 4 lati di circa 700 mq
- Resede/Area Urbana fronte-strada di circa 250 mq
- Terreno agricolo (in gran parte vigneto) sul retro, di circa 3.000 mq
- Salottino d'ingresso
- Ampio vano scale
- Salone con camino
- Sala pluriuso
- Cucina abitabile
- Bagno con doccia
- Garage di circa 44 mq direttamente collegato all'appartamento
- Cantina/Locale Tecnico di circa 14 mq
Piano Primo:
- Disimpegno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera matrimoniale 3 con accesso al balcone
- Camera doppia con accesso al balcone
- Ripostiglio/Guardaroba (possibile 5ª camera)
- Bagno finestrato con vasca
- Soggiorno con accesso al balcone
- Sala pranzo
- Cucinotto con accesso alla terrazza abitabile e panoramica di circa 16 mq e scala esterna di accesso
Al piano superiore:
- Sottotetto di circa 150