LEASING IMMOBILIARE, LA DETRAZIONE E' PER SEMPRE

La detrazione del 19% quindi spetta anche per i canoni e il riscatto finale che sono pagati dal 1° gennaio 2021 in poi. L'agenzia delle entrate precisa che la verifica dell'età del contribuente agevlato ( il quale ha un'agevolazione diversa se supera o meno i 35 anni) e del livello di reddito (che non deve superare i 55 mila euro) va effettuata all'atto della stipula del contratto di leasing. Con il contratto di locazione finanziaria di immobile da adibire a abitazione principale la banca o l'intermediario finanziario acquista o fa costruire l'immobile secondo le indicazioni dell'utlizzatore, e si obbliga a mettere a disposizione dell'utilizzatore questo immobile per un dato tempo, verso un determinato canone di leasing. Alla scadenza del contratto, l'utilizzatore ha facoltà di acquistare la proprietà del bene a un prezzo che è stato prestabilito al momento della sottoscrizione del contratto di leasing. PossoLa detrazione del 19% quindi spetta anche per i canoni e il riscatto finale che sono pagati dal 1° gennaio 2021 in poi. L'agenzia delle entrate precisa che la verifica dell'età del contribuente agevlato ( il quale ha un'agevolazione diversa se supera o meno i 35 anni) e del livello di reddito (che non deve superare i 55 mila euro) va effettuata all'atto della stipula del contratto di leasing. Con il contratto di locazione finanziaria di immobile da adibire a abitazione principale la banca o l'intermediario finanziario acquista o fa costruire l'immobile secondo le indicazioni dell'utlizzatore, e si obbliga a mettere a disposizione dell'utilizzatore questo immobile per un dato tempo, verso un determinato canone di leasing. Alla scadenza del contratto, l'utilizzatore ha facoltà di acquistare la proprietà del bene a un prezzo che è stato prestabilito al momento della sottoscrizione del contratto di leasing. Posso​no beneficiare di questa agevolazione fiscale solo i contribuenti che all'atto della stipula del contratto di locazione finanziaria hanno un reddito complessivo non oltre i 55 mila euro, non sono già titolari di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitativa. La verifica dell'età del contribuente agevolato e del limite reddito deve essere effettuata all'atto della stipula del contratto di locazione finanziaria. Un'altra condizione da rispettare è quella di adibire l'unità immobiliare ad abitazione principale entro un anno dalla consegna deve essere esplicitata nell'atto l'intenzione dell'utilizzatore di adibire l'immobile ad abitazione principale. La detrazione prescinde dalle caratteristiche oggettive dell'immobile, il quale può appartenere anche alle categorie catastali A/1 A/8 e A/9 che sono escluse, invece dalle agevolazioni prima casa per l'imposta di registro. Deve però trattarsi di un fabbricato ad uso abitativo già completato e dichiarato agibile, o di un terreno sul quale costruire il fabbricato ad uso abitativo, oppure di un fabbricato ad uso abitativo in corso di costruzione e da completare o da ristrutturare. Sono finanziari con il leasing anche gli oneri accessori tra i quali vi rientrano l'eventuale Iva e le altre imposte indirette dovute sull'atto di acquisto dell'immobile da parte della società di leasing le relative spese notarili e quelle peritali sull'immobile. La detrazione non spetta per gli oneri sostenuti per l'eventuale stipula di contratti di assicurazione sugli immobili e per gli eventuali costi di intermediazione sostenuti dalla società di leasing per l'individuazione e il reperimento dell'immobile richiesto dalla parte conduttrice ribaltati sulla stessa.