DEDUZIONE ACQUISTO IMMOBILI DA LOCARE, L'AFFITTO DEVE DURARE ALMENO 8 ANNI

I locatori che hanno scelto di stiupulare un contratto a canone concordato senza modificarne la durata, dai 3+2 soliti (5 anni totali), che risultano complessivamente inferiori agli 8 anni richiesti, non possono beneficiare della deduzione del 20% per l'acquisto o la costruzione di abitazioni da affittare per 8 anni a canoni bassi. Stessa cosa anche per i contratti a canone libero. L'Agenzia delle Entrate in una circolare del 2 Marzo 2016 ha confermato che l'unità immobiliare acquistata, ristrutturata o costruita, dal 1° Gennaio 2014 al 31 Dicembre 2017, deve essere destinata alla locazione per almeno 8 anni entro "6 mesi dall'acquisto o dal termine dei lavori di costruzione". E' considerato rispettato questo requisito nel caso di contratto a canone concordato con una durata iniziale di 6 anni considerando poi il rinnovo tacito di 2 anni. L'agenzia delle entrate ha confermato che il requisito della destinazione alla locazione per almeno 8 anni può essere rispettato con qualsiasi tipo di contratto, non ci sono dunque vincoli alla tipologia del contratto di locazione da utilizzare, che può essere a canone concordato o a canone libero, a patto che venga rispettato il requisito della durata minima di 8 anni, condizione che si considera rispettata sia se il contratto ha questo periodo di efficacia per esplicito accordo tra le parti, sia se la legge prevede una proroga di diritto almeno fino a 8 anni. L'agenzia delle Entrate ha specificato che la deduzione è riconosciuta a prescindere dal soggetto cedente l'unità immobiliare.