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EPI: Non disp.
Massa Marittima, antica e storica fattoria Santa Costanza
zona Niccioleta - Massa Marittima ( Grosseto)
DATI PRINCIPALISuperficie commerciale: 700 mq
Terreno: circa 9 ettari
Categoria catastale: A/2
APE: Classe G
Anno di costruzione: ante 1967
Camere: 10
Bagni: 10
Altri locali: 10
Nel cuore della Maremma Toscana, a soli 5 chilometri dalla città medievale di Massa Marittima, in posizione collinare e al confine con un parco naturale protetto della Regione Toscana, si trova un’antica e storica fattoria inserita in un piccolo borgo, con comodo accesso da strada asfaltata.
La proprietà si estende su 9 ettari di terreno, composti da seminativi, un oliveto con 350 piante e una parte di bosco.
L’immobile, disposto su tre piani per una superficie complessiva di circa 700 mq, è stato completamente ristrutturato e consolidato nelle strutture portanti.
Al piano terra si trovano:
- l’abitazione del proprietario (100 mq) composta da cucina, soggiorno, due camere e due bagni, perfettamente rifinita;
- una sala comune ad uso agrituristico/ricettivo di circa 60 mq, con camino, solai in legno e cotto e pavimenti in pietra;
-una porzione destinata a cucina, bagno, dispensa, ripostigli e magazzini per complessivi 100 mq, attualmente allo stato grezzo.
I piani superiori sono stati riorganizzati con la predisposizione di 8 camere e 8 bagni, per una superficie complessiva di circa 400 mq, ideali per attività ricettiva o suddivisione in appartamenti indipendenti.
Poiché il fabbricato è già interamente in categoria abitativa (A/2), non è stato necessario presentare relazione agrituristica per il restauro.
È pertanto possibile:
- avviare attività agrituristica o ricettiva (B&B, casa vacanze, country house), oppure
- destinare l’intero edificio a residenza privata.
L’ambiente naturale circostante è di straordinaria bellezza: la proprietà confina con un parco protetto di oltre 1.000 ettari, ideale per trekking, escursioni in bicicletta e passeggiate a cavallo.
SERVIZI
- Allaccio all’acquedotto comunale
- Energia elettrica
- Fossa Imhoff per lo smaltimento dei liquami
SUPERFICI NETTE
- Abitazione del conduttore (PT): 90 mq
- Sala comune, cucina, bagno, ripostigli e magazzini (PT): 175 mq
- Primo piano: 4 camere, 4 bagni – 211 mq
- Secondo piano: 4 camere, 4 bagni – 160 mq
DISTANZE
- Massa Marittima – 5 min
- Spiagge – 30 min
- Siena – 1 ora
- Pisa – 1 ora e 30 min
- Firenze – 1 ora e 30 min
Rif: 1004
Rustico casale
634 Mq
21 Vani
Giardino
G
10 Camere
10 Bagni
€ 1.350.000
Dettaglio immobile
Contratto Vendita
Rif 1004
Prezzo € 1.350.000
Provincia Grosseto
Comune Massa Marittima
Zona Niccioleta
Vani 21
Camere 10
Bagni 10
Classe energetica
G (DL 192/2005)
EPI kwh/m2 anno
Piano terra / 2
Livelli 3
Condizioni ottime condizioni
Arredato si
Condizionamento si
Cucina angolo cottura
Soggiorno Singolo
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Vista panoramica
Consistenze
| Descrizione | Superficie | Sup. comm. |
|---|---|---|
| Principali | ||
| Sup. Principale - piano terra | 88 Mq | 88 Mqc |
| Attività commerciale - piano terra | 175 Mq | 175 Mqc |
| Attività commerciale - 1° piano | 211 Mq | 211 Mqc |
| Attività commerciale - 2° piano | 160 Mq | 160 Mqc |
| Accessorie | ||
| Terreno accessorio - piano terra | 900 Mq | 69 Mqc |
| Totale | 703 Mqc | |
Foto
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SIGNORINI E BASTIANI SRL
VIALE ACHILLE SCLAVO 19 53100 SIENA (SI)
VIALE ACHILLE SCLAVO 19 53100 SIENA (SI)
P.IVA: 01544220526
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