Terratetto in vendita a Cerreto Guidi

Rif.Ag. 9257-02 - SIETE DUE NUCLEI FAMILIARI CHE VOGLIONO VIVERE INSIEME IN CAMPAGNA? Allora per te abbiamo... "La Colonica fra Due Valli"! Immagina il crinale di una collina, che affaccia su due bellissime vallate toscane, con ulivi e vigne. Una posizione spettacolare, per un ampia colonica in grado di ospitare anche due famiglie. Ville e immobili indipendenti sono sempre più rari. In particolare quando li si cerca in posizioni davvero panoramiche e riservate. È per questo motivo che questa villa è una vera occasione; una delle poche rimaste per riunire due generazioni sotto un unico tetto. Per vivere insieme, ma ognuno con la propria indipendenza! DUE UNITÀ COMPLETAMENTE AUTONOME TERRENO DI 3400 MQ GIARDINO DI 650 MQ POSIZIONE COLLINARE DI COSA SI TRATTA? Si tratta di un'ampia porzione di colonica toscana, già diviso in due unità immobiliari autonome e indipendenti, circondate dal giardino privato, che sovrasta l'ampio terreno terrazzato. Le due unità immobiliari vengono vendute solo insieme. La superficie commerciale complessiva è di circa 520 mq. Il giardino recintato ha una superficie di circa 650 mq, con una terrazza panoramica di circa 15 mq. Il terreno (abbastanza pianeggiante, con qualche terrazzamento) ha un'estensione di circa 3.400 mq. Annesso agricolo di circa 20 mq TERRATETTO N° 1: La prima unità immobiliare è un terratetto angolare completamente ristrutturato nel 2008 e pronto per essere abitato. Condizioni perfette, pari al nuovo. Finiture da casa di proprietà: infissi in legno con doppi vetri, allarme, inferriate, condizionatori. La superficie netta calpestabile è di circa 124 mq. Al piano terra: - Ingresso soggiorno - Zona Lavanderia - Ripostiglio - Studio - Cucina abitabile - Bagno Al piano primo: - Camera matrimoniale - Ampio Guardaroba (Attualmente utilizzata come cameretta) - Bagno TERRATETTO N° 2: La seconda unità immobiliare è un terratetto da ristrutturare (in parte al grezzo). La sua superficie netta calpestabile è di circa 145 mq. Al piano terra: - Magazzino e cantine per circa 128 mq totali Al piano primo: - Ampia cucina/pranzo - Soggiorno con camino - 3 camere matrimoniali - Doppi servizi Al piano secondo: - Sottotetto di circa 61 mq con altezza massima di 2 m circa CATASTO E URBANISTICA Il terratetto n° 1 ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 640,41 Euro. Il terratetto n° 2 ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 650,74 Euro. Il terreno agricolo è classificato come Uliveto. Il locale cantina ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 400,20 Euro. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari intendono dividere la comunione sul bene. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una casa pronta subito, con un'ulteriore porzione da ristrutturare con cal