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  • 02 marzo

    MUTUO ACQUISTO PRIMA CASA ECCO ALCUNE AGEVOLAZIONI

    Anche per l'anno 2018 sussistono agevolazioni e strumenti finanziari che permetto anche a fasce considerate più deboli di acquistare casa. Per prima cosa troviamo il Fondo garanzia prima casa, che rilascia una garanzia statale per mutui fino ad una cifra di 250.000 euro. E' uno strumento gestito da Consap e grazie al quale i soggetti che non hanno delle garanzie finanziarie importanti da presentare alle banche hanno più facile accesso al credito. Il fondo rilascia la garanzia a copertura di un massimo del 50% della quota capitale. Il Fondo Solidarietà mutui acquisto prima casa, è sempre gestito da Consap, e va ad aiutare le famiglie che nel corso dell'anno hanno avuto delle difficoltà nel pagamento del mutuo. Nel caso in cui sopravvenga perdita del lavoro o sorga un'invalidità, è possibile richiedere la sospensione delle rate del mutuo, e in quanto previsto dalla legge l'ISEE del nucleo familiare non deve superare i 30.000 euro e il mutuo i 250.000 euro e sarà possibile saltare le rate per 18 mesi complessivi divisi anche in due periodi diversi. Nel corso della sospensione il fondo paga gli interesse alle banche e il proprietario della casa poi ripagherà il capitale allungando la rata del mutuo. Si ricorda poi che l'ABI ha prorogato fino al 31 Luglio l'accordo con le associazioni dei consumatori sulla sospensione della sola quota capitale dei finanziamenti concessi alle famiglie per l'acquisto di un'abitazione o dei crediti al consumo. Il leasing immobiliare residenziale consente fino al 31 Dicembre 2020 di abitare una casa fin dal momento della sottoscrizione del contratto pagando un canone, ma rinviando la decisione di acquisirla in proprietà. Chi ha un reddito inferiore a 55.000 euro e un'età inferiore a 35 anni puà detrarre dall'Irpef il 19% sui canoni di leasing, entro il limite di 8.000 euro annui e sulla rata del riscatto finale per un importo non superiore a 20.000 euro. Per chi supera i 35 anni di età invece le cifre per la detrazione vengono dimezzate. Il rent to buy, in vigore dal 2014, permette agli interessati di diventare proprietari dell'immobile dopo averla abitata come inquilino per almeno 7 anni. L'opzione di acquisto deve essere esercitata entro 10 anni dall'inizio della locazione, il rent to buy deve riguardare la prima casa e il futuro acquirente e i familiari non devono possederne, sul territorio regionale, già una adeguata alle loro esigenze. Il prezzo di vendita dell'abitazione è stabilito nella convenzione che l'impresa costruttrice deve sottoscrivere con il Comune, per l'acquirente però non sono previsti degli incentivi fiscali. 

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