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  • 15 novembre

    DEPOSITO DEL PREZZO DEL COMPRAVENDITA PRESSO IL NOTAIO, ISTRUZIONI PER L'USO

    La legge sulla concorrenza entrata in  vigore lo scorso 29 agosto, ha introdotto il deposito prezzo al notaio, ovvero la possibilità di depositare il denaro di una compravendita immobiliare presso un conto gestito dal notaio fino alla trascrizione del contratto nei registri immobiliari. Per comprendere meglio la norma il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato le istruzioni per l'uso. Il deposito prezzo al notaio è un'opzione facoltativa: spetta all'acquirente a seconda dei casi, decidere se avvalersene o rinunciare. Le somme che il notaio si vede versare da parte dell'acquirente saranno custodite in un conto corrente acceso in banca con la destinazione di conto dedicato. Queste somme sono separate dal patrimonio del notaio e non cadono nella successione ne nella comunione dei beni. Gli interessi attivi che produce il conto vanno a beneficio delle piccole e medie imprese. I vantaggi del deposito prezzo protegge dal rischio di trascrizioni o gravami pregiudiezevoli nelle more tra la stipula e la trascrizione dell'atto. Ma può tornare utile alle parti nelle ipotesi di presenza di un pignoramento o di una ipoteca pregressa, nei casi in cui:  la casa è gravata da un pignoramento o da un'ipoteca. In atto si conviene che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta cancellazione di dette formalità; la casa soggetta a prelazione legale, l'immobile è soggetto a prelazione legale, in atto si conviene che il prezzo venga pagato una volta che sia venuta meno la possibilità di esercitare la prelazione; Casa non agibile, nell'atto si conviene che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta presentazione della segnalazione certificata di agibilità; Casa non libera da persone o cose, l'immobile è ancora occupato dal venditorem si conviene che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta consegna della casa all'acquirente libera da persone e cose; Presenza di debiti del venditore, il venditore non ha ancora saldato le spese condominiali a suo carico, al fine di garantire l'acquirente presso il notaio vengono depositate le somme necessarie a coprire tali spese con l'incarico per il notaio di effettuare i pagamenti richiesti dall'amministratore di condominio. Il deposito del prezzo garantisce il corretto e sicuro perfezionamento del trasferimento del denaro dall'acquirente al venditore, il quale incasserà le somme dopo qualche giorno ma non correrà alcun rischio in ordine all'effettivo incasso della somma pattuita. 

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