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  • 18 maggio

    L'ANALISI DEL MERCATO DEGLI AFFITTI IN ITALIA

    Nel 2016 il numero di nuovi contratti di locazione registrati è aumentato dell' 1,3% rispetto al 2015 e ha riguardato oltre 1,7 milioni di immobili di cui circa 1 milione sono stati locati ad uso abitativo, mentre i restanti sono stati locati ad uso non abitativo. Sono stati analizzati i dati riguardanti diversi contratti di locazione su un   campione di  nuovi   contratti registrati ( una percentuale tra il 77% e l'82% del totale delle nuove locazioni registrate), arricchiti e incrociati con i dati rinvenuti presso gli archivi catastali e le banche dati dell'Omi. Sono stati individuati 4 diversi segmenti del mercato delle locazioni abitative: ordinario lungo periodo (contratti non agevolati con durata a partire da 3 anni); Agevolato studenti ( contratti agevolati con durata maggiore di 1 anno e inferiore a 3 anni); Ordinario transitorio ( contratti non agevolati con durata da 1 anno e inferiore a 3 anni); Agevolato concordato (contratti agevolati con durata a partire da 3 anni). E' emerso che ben oltre il 50% dei nuovi contratti d'affitto riguarda il segmento dei contratti ordinari di lungo periodo sia in termini di numero di abitazioni che di canone generato, inoltre sono aumentati del 3% i contratti agevolati con durata superiore ai tre anni che riguardano circa quarto del mercato degli affitti. Il contratto ordinario transitorio riguardo il 17% mentre è al 3% la percentuale di contratti agevolati stipulati con studenti la cui incidenza è comunque superiore in termini monetari rispetto a quelli quantitativi. Il canone medio annuo è in lieve calo per tutti i segmenti di mercato a parte il segmento dell'ordinario di lungo periodo (+ 0,5%) che trascina in campo positivo il risultato complessivo il valore massimo si registra nei contratti di locazione agevolati per gli stu,e,ti (70,06€/m2), il minimo in quelli ordinari di lungo periodo ( 58,9€/m2)

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