• 01 settembre

  AFFITTO: COSA DEVE FARE PER ESSERE UN BRAVO PROPRIETARIO DI CASA

  le regole principali per essere un bravo proprietario

  Decidere di mettere il proprio immobile in affitto è una scelta importante, si deve innanzitutto conosccere il mercato e poi saper gestire il rapporto con l'inquilino. Nel caso in cui si decida di affittare l'immobile arredato è bene non riciclare vecchi mobili è meglio trovare pochi complementi di arredo moderni e funzionali, l'immobile deve essere poi ritinteggiato e pulito, nello scegliere l'inquilino il criterio più importante è la solvibilità, è bene verificare precedenti mancati pagamenti o protesti, da prendere in considerazione la compatibilità tra le caratteristiche dell'immobile in affitto e le esigenze dell'inquilino. Cosa molto importante è adeguarsi al mercato e di volta in volta chiedere un canone di affitto in linea con i tempi, il mercato è altalenante ed è bene non fissarsi su una cifra ma adeguarsi alle fluttuazioni del mercato per evitare uno sfitto prolungato. Affidarsi sempre a un professionista per chiudere bene e prima la trattativa, un agente immobiliare specializzato nell'affitto è in grado di aiutare proprietario e inquilino a trovare la formula contrattuale più adatta alle rispettive esigenze, è sempre bene anche valutare le assicurazioni per l'affitto al posto del deposito cauzionale. Altra cosa importante non impuntarsi sull'aggiornamento Istat anche perchè si rischia di incrinare un buon rapporto tra inquilino e proprietario, essere trasparenti ed esigere correttezza dall'inquilino, comportarsi in modo altrettanto corretto, quindi redigere un contratto, registrarlo e tutto ciò che consegue. Mettere nero su bianco, ogni atto durante il periodo di locazione e al termine del medesimo deve essere messo nero su bianco, è bene allegare al contratto di locazione il verbale di consegna dell'immobile e redigere il verbale di riconsegna al termine dell'affitto giustificando le eventuali trattenute di somme dal deposito cauzionale. La disdetta del contratto di affitto deve essere inviata dall'inquilino per raccomandata con il dovuto preavviso, allo stesso modo la lettera di comunicazione da parte del locatore di mancato rinnovo del contratto in occasione di una scadenza contrattuale è bene che sia scritta ed inviata con raccomandata con il dovuto preavviso di 6 mesi, lo stesso vale per la risoluzione anticipata consensuale tra le due parti. Trattare la casa in affitto con il dovuto riguardo e questo vale per tutte due le parti. Ultima cosa molto importante è instaurare un buon rapporto con l'inquilino per evitare fastidiosi problemi.

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