Martucci Anna Maria

Rif C156

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Descrizione

colonica Leopoldina con caratteristica torretta centrale, del 1800, in stupenda posizione dominante, a cui si accede da strada bianca di poche centinaia di metri, dipartente dalla storica via "setteponti". la proprietà e composta dall'immobile principale di 320 mq oltre fienile di 120 mq.
La struttura principale, oggetto di un recente accurato restauro, si sviluppa su piano terra e primo piano, oltre a torretta centrale adibita a studio (di 20 mq).
Al piano terra si trovano, ingresso, cucina con camino, seconda cucina con forno a legna, cantina, bagno e salone doppio con camino.
Al primo piano soggiorno , quattro camere matrimoniali, due bagni.
Al terzo piano , torretta con studio.
L’immobile ha gli impianti elettrici ed idraulici completamente nuovi (gli impianti elettrici sono tutti in domotica, con sistemi di antifurto, gestione consumi, sistema Tvcc perimetrale esterno, sistema di antintrusione interno) gli impianti di riscaldamento sono alimentati da caldaia a gasolio con serbatoio interrato da 10.000 Lt, l’acqua sanitaria è garantita da impianto idrico a solare termico con accumulo da 250 lt. Tutte le stanze sono dotate di impianto Tv digitale e via satellite. Correda il sistema energetico un impianto fotovoltaico integrato nella copertura da 6Kw che rende la proprietà energeticamente indipendente, con sistema di scambio sul posto.
L’immobile adiacente (ex fienile) è composto al piano terra da due stanze (oggi adibite ad officina e ricovero attrezzatura agricola ) ed al primo piano da un unico salone.
I tetti di entrambi gli immobili sono stati realizzati completamente nuovi con coibentazione in pannelli isolanti da 12 cm in Stifferite BB, oltre all’utilizzo di coppi antichi Pratigliolmi.
Completa la proprietà un parco di 6000 mq , con 100 ulivi, vigneto (tre filari) , querce, lecci, gelsi, ciliegi e frutti vari.
Tutta la proprietà è completamente recintata con accesso da cancello in ferro battuto automatizzato.
Classe energetica "F"

Dettagli

Rif: C156
Prezzo: € 550.000
Provincia: Firenze
Comune: Reggello
Zona: Setteponti
Superficie: 440 mq
Vani: 10
Camere: 5
Bagni: 3
Classe energetica: F (DL 192/2005)
EPI: 328,4 kwh/m2 anno
Piano: terra / 2
Livelli: 3
Condizioni: ristrutturato
Giardino: esclusivo mq 6.000
Soggiorno: Non definito
Ingresso: indipendente
Occupazione al rogito: libero