Ghidini Immobiliare

Rif 117M.

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Descrizione

VENDESI ZONA SCANSANO colline della Maremma toscana tra le valli dei fiumi Albegna e Ombrone AZIENDA AGRICOLA E VITIVINICOLA di circa60 ha circondata da boschi e pascoli
IL TERRENO 60 Ha numerosi pozzi e laghetto ad uso irriguo così suddiviso:
Ha 12 vigneto specializzato uve DOC e IGT varietà autoctone (sangiovese, alicante, ciliegiolo) e internazionali (syrah, pinot nero, sauvignon blanc, semillon)
Composizione del suolo, arenarie, argille leggere, ricco di scheletro con ph moderatamente alcalino densità impianti 6.000 piante x ha produzione annuale 40/50 mila bottiglie ma la cantina è attrezzata per quantità anche maggiori
Ha 20 seminativo e pascolo idoneo per l’impianto di nuovi vigneti e oliveti
Ha 20 bosco ceduo sottoposto in parte a taglio di mantenimento
Ha 2,5 Oliveto 650 piante in produzione
Ha 3 Parcheggi, giardini e prati pertinenza edifici
LA CANTINA 400 mq cemento armato e muratura strutturale, pareti esterne in pietra locale faccia vista 50 cm di spessore, spettacolare tetto struttura mista cemento/legno con travatura portante a capriate e travi castagno con coibentazione atta all’abitabilità, comprende:
Reparto vinificazione/stoccaggio 22 tini acciaio inox con sistema controllo temperatura capacità circa 500 hl ampliabile fino a oltre 1.000 senza interventi strutturali.
Reparto invecchiamento climatizzato con botti di rovere e barriques capacita attuale circa 200 hl ampliabile fino a 400 hl.
Servizi doppi e spogliatoio dipendenti.
Saletta di degustazione con angolo cucina.
Magazzino stoccaggio bottiglie.
Due tettoie 40 mq ognuna per operazioni vendemmia e degustazioni all’aperto nella bella stagione
Impianto di climatizzazione/riscaldamento centralizzato, impianto antincendio
Tutta l’attrezzatura necessaria per lavorazione uva e vino
Vino attualmente in fase invecchiamento valore circa 300.000 Euro al prezzo vendita.
ALTRI FABBRICATI, tutti in struttura mista cemento armato/muratura strutturale pietra faccia a vista tetti e solai struttura mista cemento/castagno con travature e sottotetto in castagno pavimenti legno pregiato o cotto antico:
Casale 2 piani abitato dal conduttore climatizzato destinato futura struttura agrituristica pratiche avviate impianti previsti per uso futuro 170 mq circa.
Casa padronale pietra faccia a vista tetto a capriate e travi castagno da rifinire (mancano impianti, pavimenti e infissi) 150 mq circa.
Casa del custode 2 camere, bagno, soggiorno con cucina aperta 80 mq.
Ufficio/negozio climatizzato open space, bagno, piccolo magazzino con impianto per eventuale cucina 60 mq circa.
Per un totale di circa 500 mq.
1 tettoia attrezzata officina, distributore carburante, acqua e luce con funzione di ricovero per macchine agricole 3 trattori, 1 escavatore) le attrezzature per lavorare terreno e vigneto.
Piano miglioramento aziendale PMA approvato ampliamento cantina fino 1.000 mq. Altra cubatura destinazione servizi attività agrituristica secondo ore lavorative.
RICHIESTA EURO 3.600.000. RIF. 117M

Dettagli

Rif: 117M.
Prezzo: € 3.600.000
Provincia: Grosseto
Comune: Scansano
Zona: Scansano
Indirizzo: Scansano Maremma Toscana
Superficie: 1000 mq
Vani: 20
Camere: 8
Bagni: 6
Classe energetica: G (DL 192/2005)
EPI: 175 kwh/m2 anno